Правильно продаем-покупаем недвижимость
Продавец должен найти подходящего покупателя и договориться с ним о цене, проверить у себя наличие всех документов, а также собрать необходимые справки. Кроме того, если в квартире прописан малолетний ребенок, то для ее продажи необходимо предварительно получить разрешение опекунского совета.
Что потребуется продавцу:
1. Правоустанавливающие документы на квартиру, к которым относятся соглашения о продаже или обмене, дарственная, свидетельство на наследство, или решение суда, узаконивающее принадлежность жилья.
2. Документы о праве собственности (при наличии), а также выписка из реестра вещных прав.
3. Технический паспорт на жилье.
4. Справка из ЖЭКа о том, что в квартире никто не прописан.
5. Отчет об экспертной оценке стоимости квартиры.
6. Паспорт и идентификационный код.
Дополнительно могут понадобиться:
- согласие второго супруга на продажу квартиры, которое удостоверяется нотариусом в его присутствии во время совершения сделки;
- банковская квитанция об уплате налога с доходов граждан (далее – НДФЛ).
Как происходит продажа квартиры
Перед удостоверением договора купли-продажи нотариус должен проверить квартиру на предмет ее принадлежности, отсутствия ареста, залога, ипотеки и т.д. Кроме этого, для отчуждения квартиры он, в случае необходимости, должен заверить согласие на это супруга продавца. После этого нотариус проверяет личность покупателя и его дееспособность. Не исключено, что нотариус может потребовать и от супруга покупателя аналогичного согласия на покупку квартиры.
Затем нотариус проверяет наличие у продавца экспертной оценки на квартиру. Ее должна сделать фирма, имеющая для этого специальное свидетельство. Независимая оценка на квартиру является базой для начисления НДФЛ, а также взимания государственной пошлины. Поэтому цена квартиры в договоре не может быть меньшей, чем ее оценочная стоимость.
Сама сделка по продаже квартиры включает в себя такие шаги:
1. Подготовку нотариусом проекта соглашения о купле-продаже и его подписание сторонами уже на фирменном бланке. В нем должны присутствовать все существенные условия, касающиеся характеристики квартиры, ее стоимости (которая указывается в валюте Украины), порядка оплаты, сроков освобождения жилья и т.д. Текст договора, предложенный нотариусом, стороны вправе дополнить и своими условиями.
2. Осуществление расчета в присутствии нотариуса, если это предусмотрено положениями договора.
3.Регистрацию нотариусом перехода собственности на недвижимость за покупателем и выдачу ему извлечения из соответствующего реестра.
После подписания соглашения и внесения оплаты за жилье, продавец должен передать покупателю технический паспорт на квартиру, а также ключи от нее. С этого момента сделка по отчуждению квартиры для продавца считается завершенной.
Расходы, связанные с продажей квартиры
Помимо оплаты стоимости квартиры, ее продажа требует от продавца и покупателя дополнительных затрат. Они включают в себя госпошлину за нотариальное удостоверение договора и налоги, которые стороны должны заплатить перед его подписанием. Все банковские реквизиты предоставляет нотариус. Он же потом оставляет у себя и оригиналы квитанций. Помимо этого, сторонам необходимо будет оплатить и услуги нотариуса, связанные с совершением сделки.
Налоги, взимаемые перед продажей квартиры:
- НДФЛ, который уплачивается продавцом по ставке 5% от стоимости квартиры;
- сбор в пенсионный фонд, который платит покупатель в размере 1% от цены квартиры.
Обратите внимание, что продавец освобождается от уплаты налога с доходов в том случае, когда для него это была первая продажа недвижимости в течение года, а также при условии, что квартира является его собственностью более трех лет. Если квартира получена по наследству, то льгота по налогу действует вне зависимости от времени обладания ею. Необходимость уплаты налога должен проверить нотариус перед совершением сделки.
Что платить нотариусу:
1. Государственную пошлину в размере 1 % от цены квартиры. Она может быть уплачена продавцом, покупателем, либо обеими сторонами в согласованных между ними частях.
2. Плату за проверку квартиры в государственных реестрах на предмет собственности, наличия ареста, залога, и т.д., которую вносит продавец.
3. Стоимость услуг по оформлению права собственности на квартиру, оплачиваемую покупателем.
Главное правило – продажа квартиры осуществляется только через нотариуса! Он не только заверит договор, но и поможет подготовить для сделки необходимые документы и обеспечить соблюдение интересов всех ее участников.
zaem.in.ua
