Українці повертаються з-за кордону: експерти оцінили, як це впливає на ціну квартир

В Україні спостерігаються випадки повернення українців з-за кордону. 

Керівник з розвитку продуктів DIM.RIA Віталій Поберезький зазначає, що часткове повернення українців може, у першу чергу, чинити тиск на ринок оренди, а не купівлі житла.

"Ймовірно, більшість українців, що виїжджали перезимувати за кордон, повертаються у власне житло. Тож цей сегмент має обмежений вплив на ринок. Ті, хто не має чи втратив житло, не завжди готові одразу інвестувати у купівлю, тому спершу орендують квартири. Це створює додатковий тиск на ціни в сегменті оренди та частково підтримує попит на вторинному ринку", - сказав Поберезький.

Водночас, за словами експрезидента Асоціації фахівців з нерухомості України Юрія Піти, ключовим гравцем на ринку залишається внутрішній покупець.

"Портрет покупця зараз – це не покупець, який був за кордоном, і повернувся. Це наш внутрішній покупець. Ті, хто живе в Україні, купує як і раніше: дітям купують батьки, якщо з'являються можливості, десь по програмам державним все ж таки також придбання відбувається. Тому ті, хто виїхав, поки не впливають на ринок", - сказав Юрій Піта.

Він також зазначив, що сезонне повернення покупців на ринок нерухомості має призвести до збільшення цін на житло в рамках десяти відсотків до кінця весни.

Рієлтор Олександр Бойко, у свою чергу, теж вважає, що масового повернення українців поки не спостерігається, і мова йде, скоріше, про поодинокі випадки, тому цей фактор не чинить суттєвого впливу на ринкову динаміку.

За його словами, цьому заважає низка факторів: недоступність іпотеки для більшості, нижчий рівень доходів у порівнянні з країнами Заходу, а також ще не повністю відновлена соціальна інфраструктура.

Водночас Бойко відмітив, що на вторинному ринку Києва вже було зафіксовано зростання вартості житла приблизно на 7% за останні пів року, і до кінця весни можливе додаткове підвищення.

"До кінця весни очікую ще 3-5% у гривневому еквіваленті. Оренда після корекції від літніх піків знайшла рівновагу, і різких стрибків ставок до кінця весни я не прогнозую. Хіба що у сегменті автономних квартир – там попит стабільно перевищує пропозицію, і власники це добре розуміють", - додав Бойко.  

Канцлер також висловив солідарність із рішеннями українського уряду щодо обмеження виїзду чоловіків. 

У свою чергу президент України Володимир Зеленський висловлювався, що сприймає виїзд мільйонів людей з України як "велике випробування". 

Голова Офісу міграційної політики Василь Воскобойник повідомляв, що Україні дуже бракує людей для підтримки економіки. Проте сподіватися на масовий приїзд іноземців поки не варто.