Чи можна утеплювати фасад будинку взимку і чи потрібен на це дозвіл: пояснення експертів
Клаптикове утеплення будинку важливо зробити правильно - тобто дотримуватися не лише технології, а й температурного режиму і законодавства. У такому разі робота не буде марною - у житлі стане тепліше, і не доведеться платити штраф чи демонтувати матеріали з фасаду.
Архітектор Валентин Погорілий вказав на низку будівельних нюансів.
Чи можна утеплювати фасад взимку?
Якщо говорити про систему утеплення "мокрий фасад", під час монтування якої утеплювач (пінопласт чи один з видів мінеральної вати) приклеюють до поверхні за допомогою піни або клею на основі цементних клейких матеріалів, то такі роботи взимку проводити не можна.
Деякі матеріали, які використовуються під час таких робіт, зроблені на основі води (наприклад, клей, ґрунтовка), і процес їхнього застигання може тривати і понад добу, а для повного висихання може знадобитися навіть тиждень. Мороз руйнує структуру води, не дає завершитися реакції води з цементом, тому приклеєні елементи фасаду через вплив мінусових температур просто можуть відпасти.
Єдине, що можна зробити - додати до розчину протиморозні добавки та приклеїти утеплення на фасад. Але потім на фасад точно не можна наносити штукатурку, шпаклівку, ґрунтовку, бо, по-перше, при низькій температурі все довго сохне, а по-друге, при мінусових температурах руйнується структура цих шарів утеплення.
Якщо ж говорити про навісні фасади (інша назва - вентильовані), то їх можна робити і взимку, бо під час таких робіт немає мокрих процесів. Коли роблять таку систему утеплення, то спершу на фасад монтується підсистема - алюмінієва або металева, а після цього утеплювач механічним способом кріпиться до стіни. А ззовні вішаються різні оздоблювальні матеріали - це може бути як керамічна плитка, так і вироби з пластику.
За якої температури можна утеплювати будинок?
"Мокрий фасад" можна робити у період, коли є стійка плюсова температура. Як тільки вночі з’являються мінусові температури, робити таку систему утеплення вже не можна.
А навісні фасади не бояться холоду і тому немає заборон щодо періоду проведення їхнього монтажу.
Коли не можна утеплювати будинок?
Зазвичай вже з середини осені з’являються мінусові температури, тому до цього періоду варто завершити всі фасадні роботи. Важливо до холодного періоду зробити так званий "чорновий шар" утеплення:
Прикріпити утеплювач.
Нанести 1-2 шари армування.
"Чорновий шар" утеплення фасаду бажано зробити до настання холодів, щоб він простояв зиму, оскільки у зимовий період у ньому відбудуться деформації, можуть з’явитися тріщини. А потім, як буде стійке тепло, можна виправити дефекти та нанести фінальний шар - фарбу або якісь декоративні штукатурки.
А ще краще залишити фасад без фінального шару ще й на літо. Таким чином він пройде два види деформацій - взимку матеріали зменшаться, а влітку деформації будуть в плюс, тобто вони розширяться. Після цього буде видно основні дефекти, до прикладу, можливо, десь було нанесено надто тонкий шар армування. "Чорновий шар", який пройшов зимовий та літній періоди, більше не рухатиметься, і, виправивши дефекти на такому етапі можна спокійно наносити фінальний. Як правило, фінальний шар коштує не менше, аніж 50% від решти матеріалів, а інколи ще й дорожчий, аніж увесь "чорновий шар". Дуже дорогі, до прикладу, штукатурки з натурального каміння.
Якщо ж восени зробити під ключ "мокрий фасад", то є велика імовірність того, що на чистовому шарі за зиму з’являться дефекти. Тому, краще фасаду дати "подихати" упродовж літа і зими.
Чим краще утеплити фасад будинку? Що краще тримає тепло: пінопласт чи мінвата?
Однозначно тепло краще тримає пінопласт, аніж мінвата. Але під час виробництва пінополістиролу використовуються синтетичні полімери, а сам матеріал має нижчу екологічність порівняно з мінеральною ватою.
Під час фасадних робіт пінопласт потрібно різати чи перетирати, щоб вирівняти поверхні, виникає пилюка, якою дихають люди, а залишки потрапляють в землю та забруднюють її (за деякими даними, він розкладається до 1000 років).
А у мінваті є скловолокно, воно гостре та може осідати на дихальних шляхах. Тобто і мінеральна вата, і пінопласт шкідливі при монтажі, але мінеральна вата не так шкодить навколишньому середовищу, бо швидше розкладається у ґрунті (може йтися про десятки років).
При цьому мінвата вважається безпечною при експлуатації, а от пінопласт під впливом високих температур може виділяти шкідливі речовини. До прикладу, газобетон - пористий матеріал і через нього в житло може проникнути те, що виділяє пінопласт. Та й загалом стіни з різного матеріалу "дихають" і можуть пропускати мікрозапахи приклеєного до них пінопласту. Звичайно, людина не отруїться, але якийсь вплив на організм можливий.
Чи ефективне клаптикове утеплення будинку - коли хтось утеплює стіну своєї квартири? Як це впливає на будинок?
Клаптикове утеплення будинку ефективне, і воно не має суттєвого впливу на стан усієї споруди. Якщо людина утеплить фасад, це вплине лише на її квартиру - у ній просто буде тепліше, аніж в інших.
Але, якщо мешканці якоїсь квартири хочуть якісно зігрітися, то в ідеалі їм потрібно зробити утеплення фасаду хоча б на 30 сантиметрів далі від тієї позначки, де завершується їхнє помешкання. Тобто з чотирьох боків утеплити ще трохи і сусідні квартири. Таким чином буде перекрито так званий "місток холоду" (зона промерзання), і тоді до людини в житло холод точно не потрапить.
Якщо ж зробити утеплення лише рівно до сусідньої квартири, то саме місце закінчення утеплення буде найбільше промерзати.
Скільки коштує 1 кв. м утеплення будинку у 2025 році в Києві?
Вартість квадратного метра утеплення залежить від великої кількості факторів, наприклад, від його товщини, матеріалів, які будуть використовуватися, який це поверх, чи потрібна буде спецтехніка або будівельні риштування. На висоту робіт дуже впливає те, на якій висоті їх потрібно робити: вартість квадратного метра утеплення на 1 та 16 поверсі може дуже сильно відрізнятися. Зараз у Києві за роботу беруть від 450-500 гривень і більше за "квадрат".
Чому не можна утеплювати зсередини?
Коли людина утеплює житло зсередини, у неї "точка роси" (температурний рівень, при якому пара з повітря перетворюється на конденсат) переміщується до внутрішньої поверхні стіни, і там починає з’являтися пліснява.
Якщо із зовнішньої поверхні стіни мінусова температура, а всередині - плюсова, то у товщі стіни є зона, в якій з’являється волога.
До прикладу, якщо цегляна стіна 50 сантиметрів без утеплення стоїть при температурі -20, а всередині буде +20, то "точка роси" буде рівно посередині поверхні. Якщо ж температура на вулиці буде -10, а в помешканні +20, то ця точка переміститься на у бік вулиці, бо всередині тепліше, стіна більше прогрівається, і волога переміщатиметься у бік мінусової температури.
А якщо на вулиці, наприклад, -1, а всередині +20, то у такому разі "точка роси" взагалі буде десь за сантиметр до завершення зовнішньої стіни.
У тому разі, якщо людина утеплила житло зсередини, вона затримує тепло у житлі, і воно не може прогріти стіну. А стіни повинні прогріватися, щоб волога, яка утворюється в зоні точки роси, могла висихати.
Юридичний бік питання
Юрист Іван Топор поділився, яких процедур потрібно дотриматися, щоб не отримати штраф та не демонтувати утеплення.
Кому належить фасад багатоквартирного будинку, і чи потрібна згода усіх жителів будинку на його утеплення?
Фасад багатоквартирного будинку належить усім співвласникам споруди. У законодавстві вказано, що їм належать несучі та огороджувальні конструкції будинку. Якщо потрібне якесь втручання в ці конструкції, то необхідний дозвіл співвласників. По суті утеплення - це втручання в огороджувальні конструкції і, щоб отримати дозвіл на такі роботи, потрібно провести загальні збори (або письмове опитування) та отримати згоду більшості співвласників (у разі істотних змін спільного майна, за мають висловитися не менше, аніж 75%).
На зборах потрібно показати проекту документацію на утеплення - проект може бути незначним, але його має скласти спеціаліст, і у ньому повинно бути вказано, з яких матеріалів будуть робити утеплення, як вони будуть кріпитися. За результатами зборів має бути підписаний протокол, яким особі дозволять проводити роботи.
Які потрібно отримати дозволи, щоб робити утеплення фасаду будинку?
Утеплення фасаду впливає на зовнішній вигляд будинку, і в кожному місті є або Управління благоустрою, Управління архітектури, які цими питаннями займаються. У кожному місті визначено свій порядок благоустрою, і є різні процедури узгодження фасадних робіт:
Або треба отримувати погодження на утеплення.
Або слід затверджувати внесення змін у паспорт фасаду (його мають не всі будинки).
Після погодження громадянин має право проводити утеплення будинку. Якщо не погодити клаптикове утеплення, органи благоустрою можуть штрафувати осіб (розміри штрафів можуть становити приблизно від 800 до 1 500 гривень). Після штрафу особа отримає припис щодо усунення недоліків або порушень, тобто особа повинна буде демонтувати утеплення. Якщо особа 1-2 рази у встановлені терміни не усуне порушення, тоді органи благоустрою можуть звертатися до суду і, якщо суд задовольнить позов, змусити особу повернути первинний вигляд фасаду.
Крім того, у деяких випадках утеплення будинків взагалі не допускається. До прикладу, якщо будинок є пам’яткою архітектури.
